{"id":306,"date":"2020-04-17T11:14:20","date_gmt":"2020-04-17T11:14:20","guid":{"rendered":"http:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/?p=306"},"modified":"2020-04-17T14:39:55","modified_gmt":"2020-04-17T14:39:55","slug":"blog","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/2020\/04\/17\/blog\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n

Tarcza antykryzysowa a umowa najmu lokalu<\/strong><\/h2>\n\n

Ze wzgl\u0119du na sytuacj\u0119 zagro\u017cenia epidemiologicznego zwi\u0105zanego z wirusem SARS-CoV-2 wywo\u0142uj\u0105cego chorob\u0119 COVID-19 w ustawie z 31 marca 2020 r. o zwalczaniu COVID-19 wprowadzono przepisy maj\u0105ce r\u00f3wnie\u017c na celu ochron\u0119 najemc\u00f3w.\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Najem i dzier\u017cawa w wielkopowierzchniowych obiektach handlowych<\/strong><\/p>\n

W czasie obowi\u0105zywania zakazu handlu w galeriach handlowych o powierzchni wi\u0119kszej ni\u017c 2000 m\u00b2 wygasaj\u0105 wzajemne obowi\u0105zki stron. Dla Najemc\u00f3w oznacza to, \u017ce s\u0105 zwolnieni z obowi\u0105zku zap\u0142aty czynszu oraz innych op\u0142at zwi\u0105zanych z lokalem za ten okres. Zwolnienie z op\u0142at nie jest automatyczne i nast\u0105pi tylko, je\u015bli najemca z\u0142o\u017cy wynajmuj\u0105cemu ofert\u0119 najmu lokalu na minimalny czas, kt\u00f3ry b\u0119dzie o 6 miesi\u0119cy d\u0142u\u017cszy ni\u017c termin przestoju. Zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce zakaz handlu w takich miejscach wyniesie 2 miesi\u0105ce to najemca, kt\u00f3ry nie chce p\u0142aci\u0107 za ten czas musi z\u0142o\u017cy\u0107 wynajmuj\u0105cemu ofert\u0119 przed\u0142u\u017cenia najmu na czas o co najmniej 8 miesi\u0119cy d\u0142u\u017cszy ni\u017c w zawartej umowie. Takie o\u015bwiadczenie nie mo\u017ce by\u0107 z\u0142o\u017cone p\u00f3\u017aniej ni\u017c w terminie 3 miesi\u0119cy liczonych od dnia zniesienia zakazu.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Najem i dzier\u017cawa pozosta\u0142ych lokali<\/strong><\/p>\n

Umowa, kt\u00f3ra zosta\u0142a zawarta przed 31 marca 2020 roku i termin jej wyga\u015bni\u0119cia przypada na czas pomi\u0119dzy 31 marca 2020 r. a 30 czerwca 2020 r. ulegnie przed\u0142u\u017ceniu do dnia 30 czerwca 2020 r. Tutaj te\u017c wyd\u0142u\u017cenie czasu trwania umowy nie nast\u0119puje automatycznie. Aby dosz\u0142o do skutku najemca musi z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie woli o ch\u0119ci dalszego najmu. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce powinno by\u0107 ono dokonane nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w ostatnim dniu up\u0142ywu czasu obowi\u0105zywania okre\u015blonego w umowie.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Wy\u0142\u0105czenia<\/strong><\/p>\n

Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dalszego korzystania z lokalu po up\u0142ywie terminu ustalonego przez strony zgodnie z Ustaw\u0105 o zwalczaniu COVID-19 nie dotyczy wszystkich najemc\u00f3w. Wy\u0142\u0105czeni spod jej obowi\u0105zywania s\u0105 ci, kt\u00f3rzy w czasie ostatnich 6 miesi\u0119cy zalegali z zap\u0142at\u0105 czynszu lub innych op\u0142at za u\u017cywanie lokalu. Je\u017celi umowa trwa kr\u00f3cej ni\u017c 6 miesi\u0119cy to w tym okresie nie zalegaj\u0105 z zap\u0142at\u0105. Nie ka\u017cda zaleg\u0142o\u015b\u0107 pozbawia przywileju okre\u015blonego w ustawie. Wysoko\u015b\u0107 nieuiszczonych op\u0142at musi przekracza\u0107 r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 czynszu za czas co najmniej jeden cykl rozliczeniowy, zazwyczaj b\u0119dzie to miesi\u0105c.<\/p>\n

Kolejnymi najemcami, kt\u00f3rzy nie skorzystaj\u0105 z mo\u017cliwo\u015bci przed\u0142u\u017cenia umowy b\u0119d\u0105 ci, kt\u00f3rzy wykorzystywali lokal w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105, zaniedbywali swoje obowi\u0105zki doprowadzaj\u0105c do wyrz\u0105dzenia szk\u00f3d w przedmiocie umowy, wbrew umowie podnaj\u0119li lokal lub oddali go do bezp\u0142atnego u\u017cywania. Powy\u017csza regulacja nie dotyczy te\u017c os\u00f3b, kt\u00f3re w tej samej lub pobliskiej miejscowo\u015bci posiadaj\u0105 lokal, kt\u00f3ry mo\u017ce zast\u0105pi\u0107 im ten wynaj\u0119ty.<\/p>\n

Najem nieobj\u0119ty dzia\u0142aniem Ustawy o zwalczaniu COVID-19<\/strong><\/p>\n

Ci, kt\u00f3rzy nie s\u0105 obj\u0119ci dzia\u0142aniem Ustawy a wynaj\u0119li lokal i z przyczyn niezale\u017cnych od siebie nie mog\u0105 korzysta\u0107 z niego w spos\u00f3b dotychczasowy oraz ponosi\u0107 za niego op\u0142at r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 poprawi\u0107 swoj\u0105 sytuacj\u0119. Je\u017celi kontrahenci s\u0105 zgodni to mog\u0105 zmieni\u0107 tre\u015b\u0107 wi\u0105\u017c\u0105cej umowy dobrowolnie. Jednak przy braku zgody drugiej strony b\u0119dzie konieczne podj\u0119cie krok\u00f3w w celu dokonania zmiany wbrew woli drugiej strony. W takiej sytuacji mo\u017cna zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du z powo\u0142aniem na nadzwyczajn\u0105 zmian\u0119 stosunk\u00f3w lub na si\u0142\u0119 wy\u017csz\u0105. S\u0105d mo\u017ce dokona\u0107 modyfikacji wzajemnych obowi\u0105zk\u00f3w kontrahent\u00f3w a nawet orzec o\u00a0rozwi\u0105zaniu umowy.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tarcza antykryzysowa a umowa najmu lokalu Ze wzgl\u0119du na sytuacj\u0119 zagro\u017cenia epidemiologicznego zwi\u0105zanego z wirusem SARS-CoV-2 wywo\u0142uj\u0105cego chorob\u0119 COVID-19 w ustawie z 31 marca 2020 r. o zwalczaniu COVID-19 wprowadzono przepisy maj\u0105ce r\u00f3wnie\u017c na celu ochron\u0119 najemc\u00f3w.\u00a0 \u00a0 Najem i dzier\u017cawa w wielkopowierzchniowych obiektach handlowych W czasie obowi\u0105zywania zakazu handlu w galeriach handlowych o powierzchni […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306"}],"collection":[{"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=306"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":364,"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/306\/revisions\/364"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=306"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=306"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kowalczykkancelaria.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=306"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}